南昌“优等生”！凤凰洲的“城市预谋”！这里将诞生中央文化商务区！

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如何整合城市的文化资源，在汇聚集群打造大型的文化IP，是每个城市在发展文化事业都应该去思考的问题。我们从国内诸多城市都能找到很多例子，其中最值得借鉴的西安大雁塔，从“文化古都”蜕变到“网红IP”，通过历史与现代化元素的结合，打造成了城市最强的文化名片。而在2020年，全国各地也都不约而同的掀起了一股“文化浪潮”，利用当地的文化资源来重塑城市的文化形象。

南昌作为国家历史文化名城，在今年也启动实施了十大文化重点工程，同时各区也都在建设图书馆、美术馆等文化场所。特别是在今年，海昏侯国遗址公园的正式开馆，丰富了南昌的文化旅游资源，同时赋予了南昌更深厚的历史底蕴。除此之外，建设了4年的省文化中心在今年正式开放了“双馆”，也将助力南昌城市文化事业建设。

省文化中心“双馆”开馆

据了解，省博物馆、省图书馆新址是在2016年8月正式启动建设的，4年磨一剑，终于在今年国庆前夕正式对外开放了。“双馆”都集中在省文化中心，省文化中心则位于红谷滩区凤凰洲片区闽江路以南，赣江北大道以西。

从省文化中心区位位置看，其实是经过了深思熟虑，赣江边的写字楼很多，也形成了壮观的天际线，但是缺少“底蕴”，缺少一处可以停留驻足思考的空间，省文化中心的建设，也在无意中成就了更加有“意义”的城市天际线。

而从更深层次的角度看，其实省文化中心不仅仅是一处建筑物，还涉及整个城市文化资源的重新配置，我们也可以看到南昌的文化标记逐渐在西迁。确实，新城区的可塑空间更大，一个更具现代化硬件的文化场所也无疑是提升体验感与观感的关键。

站在更高的城市角度看，也可以说省文化中心的建设极大程度提高了南昌对外的文化形象，也在无形中促进了凤凰洲进一步的“升华”。对于拥有国家历史文化名城称号的南昌来说，集合了省科技馆、省博物馆、省图书馆的“省文化中心”必然会成为一个具有历史文化内涵的城市级IP，成为这座城不可或缺的文化地标。

南昌中央文化商务区

事实上，作为南昌众多片区的“优等生”，凤凰洲其实也早已谋篇布局，早先就恢复了牛行火车站建设，还打造了建军雕塑广场，永久停泊的南昌舰，形成大文化概念的产业集聚区，此外还在以省文化中心为主的滨江轴线上，布局了大量的高端写字楼与酒店，在商务与文化的业态整合下，整个凤凰洲沿江已经形成了南昌中央文化商务区。

而且在“中央文化商务区”这一城市级中心定义背书下，凤凰洲也始终被资本方追逐，从城市化的历史维度看，凤凰洲也已经经历了十余年的城建洗礼，目前沿江片区建筑体量感已经非常丰满，成为了南昌最具气质的区域，剩余可开发地块并不多，早在多年前拿地的存量项目则显得更加珍贵。

其中位于赣江北大道以西，锦江路以南的中天江湾天地也成为凤凰洲沿江片区的“遗珠”，经过前期的不断调整升级方案，该项目也在2019年正式动工，历经一年多的推进，目前项目也已“浮出水面”，从项目现场看，沿赣江处主体结构已经开始了施工，西侧地块还在进行主体结构开挖。

中天江湾天地

为何称该项目为“遗珠”？不仅仅在于它得天独厚的地理位置，它也是凤凰洲赣江沿线最后一个“大项目”，“大”不仅仅体现在开发商的实力，还体现在项目的体量上。整个项目总用地面积约36348.76㎡，总建筑面积约266871.22㎡，包括4栋超高层塔楼，其中1#楼高度为166.5m，2#楼高度152m，3#楼高度100.9m，4#楼高度206.4m，如此巨大的体量与规模，放在全南昌看也是“大项目”。

从业态划分看，整个项目主要功能包括星级酒店、写字楼、服务型公寓、艺术博物馆和商业等。其中酒店引入了凯悦集团旗下凯悦嘉轩酒店，这也是凯悦集团首次踏上南昌的土地。

更值得称赞的是，该项目还在场地内规划了一处江·艺术馆，融合了艺术、奢品、文化等，未来也将打造成为全球艺术斗秀场。而在更深层次的意义上，也是开发者在以至诚之心来契合凤凰洲中央文化商务区的定义，在如今各大城市用“文化”来定义城市IP的发展逻辑关系上，该项目也更具看点。

城市形象同步在提升

城市的配套总是在发展中不断完善，凤凰洲文化商务区定义也还在“加深“，未来的适度延伸与扩容便成为一种必然，而城市文化资源的汇集也使得优质项目总能选址于最需要的地方。例如中天江湾天地这样的“滨江复合型”地标项目也在用超高层+酒店+艺术馆+商业的多种业态提升城市形象，丰富凤凰洲文化商务区多元化诉求，南昌也需要更多这样具有划时代意义的地标项目。

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